Comparación entre el éxito comercial de polígonos industriales de promoción pública y privada. El caso de la provincia de Almería (España)

Resumen

Los polígonos industriales, tanto de promoción pública como privada, son actuaciones urbanísticas clave en el desarrollo económico y social de cualquier región. Sin embargo, mientras que a veces son ejemplos de éxito urbanístico y económico, en otras ocasiones languidecen vacíos mucho tiempo después de su puesta en servicio. Dado que las motivaciones de partida de agentes públicos y privados a la hora de promover suelo pueden ser muy diferentes, el objetivo del presente estudio ha sido el de analizar si el hecho de que un polígono industrial haya sido impulsado desde el sector público o privado le otorga unas características diferenciales que, de una u otra forma, acaban influyendo en su futuro atractivo comercial. Para responder a esta cuestión se ha realizado un estudio sobre los 40 polígonos industriales de la provincia de Almería (España), tanto de promoción pública como privada, analizando una serie de variables como son su grado de ocupación por la edificación, la superficie de parcelas edificables, así como su distancia a vías de alta capacidad y a ciudades de más de 50.000 habitantes. Del análisis realizado se desprende que, más allá del menor tamaño medio de las actuaciones privadas y de la preponderancia de las públicas en zonas de menor potencial económico, no existen sesgos físicos o de implantación evidentes entre ambos tipos de polígonos industriales, ni tampoco diferencias significativas respecto al porcentaje de parcelas comercializadas en uno y otro caso a medio y largo plazo.