Las reservas de suelo para vivienda protegida: lecciones del caso de Vitoria-Gasteiz

Resumen

Este trabajo pretende ser una demostración empírica, tomando como ejemplo la ciudad de Vitoria-Gasteiz, de los efectos de las reservas de suelo para Vivienda Protegida impuestas por las leyes autonómicas y reflejadas en los planeamientos urbanísticos municipales. Dos son, a nuestro juicio, los principales efectos prácticos de la referida técnica jurídica cuando la misma es aplicada de forma sostenida en el tiempo: en primer lugar la atención directa a una amplia capa de la sociedad y la satisfacción de su necesidad de vivienda a precios ostensiblemente inferiores a los del mercado (con todos los efectos sociales y económicos que esto implica) y en segundo lugar la consiguiente presión sobre el mercado de la vivienda libre que, si la oferta de Vivienda Protegida es suficientemente grande y constante en el tiempo, tiende a limitar la rapidez y los precios de las ventas de Vivienda Libre.