A VERTICALIZAÇÃO COMO INSTRUMENTO DE DENSIDADE URBANA: Possibilidades e limitações

Resumen

A densidade urbana – dentre suas variáveis e formas de cálculo – se configura tanto como causa quanto como consequência de uma série de condições urbanas, relacionadas à compacidade, à utilização das infraestruturas, ao conforto e à vitalidade. Comumente, a legislação urbanística dotada de parâmetros indutores da verticalização, é a principal ferramenta para a consolidação espacial do adensamento demográfico preferencialmente associado a sistemas de infraestrutura de alta capacidade de suporte. Esta concepção faz parte da gênese dos Setores Estruturais de Curitiba, representantes de uma política urbana vigente há cinco décadas na cidade. O objetivo deste artigo é analisar a produção imobiliária, sobre tal recorte geográfico, entre os anos de 2004 e 2021, para compreender as relações entre densidade e verticalização, assim como os fatores que as influenciam. A partir da utilização dos dados referentes à vistoria municipal das obras concluídas no período, associados a fontes complementares, foi possível verificar maiores possibilidades de adensamento em edifícios de até 10 pavimentos, resultantes de sua predominância e da proporção entre a quantidade de unidades habitacionais geradas em relação à área construída.

Palavras-chave: densidade habitacional, densidade populacional, verticalização, Curitiba.