Estudio comparativo sobre el efecto de las políticas públicas urbanas en los barrios patrimoniales de dos ciudades Argentinas

Resumen

El presente es un estudio comparativo de dos barrios patrimoniales con alto valor inmobiliario, aledaños a las áreas centrales en dos ciudades intermedias de Argentina. Ambos cuentan con construcciones de grandes dimensiones vacantes de uso donde los actores individuales y el Estado determinaron escenarios diferentes. En Córdoba, Maipú continúa con la antigua normativa de zonas suburbanas, lo que provoca intervenciones informales de densificación de media densidad. En Rosario, Pichincha induce procesos de rehabilitación, completamiento y renovación edilicia a través de un plan especial. En primer lugar, se describe el desarrollo histórico de cada barrio, haciendo énfasis en las similitudes y diferencias encontradas (patrimonio construido, conexiones con la ciudad, rol funcional). Luego, se exponen las normativas vigentes en relación a las políticas de protección del patrimonio y renovación urbana. Posteriormente se enuncia las características del mercado residencial. Por último, analiza los procesos urbanos producto de las condiciones socioeconómicas y normativas planteadas.