Impactos de las regulaciones en los precios de suelo no urbanizado: caso de estudio Bogotá

Resumen

Las regulaciones urbanas en Latinoamérica que crean beneficios para los terratenientes en forma de mayores ganancias suelen ser bien recibidas, especialmente por los que tienen tierras donde se han concentrado más beneficios; por ejemplo, cuando los planes de zonificación autorizan la urbanización en un área pero la limitan en otra, o cuando los códigos de construcción estimulan un tipo de vivienda y perdonan la provisión de infraestructura. No obstante, las regulaciones urbanas que imponen cargas en la urbanización, como la provisión de carreteras principales, la dedicación de tierras para fines medioambientales, la inclusión de vivienda social, el reajuste de tierras con vecinos o el pago de cargas especiales, genera una fuerte resistencia. En este contexto, el artículo aborda el principio contemplado en la Ley 388 de 1997 de distribución equitativa de cargas y beneficios, para presentar los resultados preliminares de la investigación, patrocinada por el Lincoln Institute of Land Policy, que busca medir la forma en que los beneficios y cargas reguladoras establecidas recientemente están ejerciendo un impacto en los precios de las tierras sin urbanizar.