Los instrumentos para las politicas de los suelos urbanos en Italia

Resumen

Este ensayo describe, después de algunas referencias a los principios esenciales de la Constitución Italiana sobre la propiedad inmobiliaria, en primer lugar, las características de los Planes Urbanísticos tradicionales y la importante función que esos asignaban a la expropiación por causa de utilidad pública y, a continuación, expone el cambio en las herramientas urbanas en relación con las nuevas necesidades de gestión urbana. En este nuevo contexto, se examinan los efectos de la planificación urbana sobre la gestión inmobiliaria y se explican las razones de la propagación, en los Planes Municipales de las ciudades italianas, de la equiparación urbana. El campo de análisis se expande desde las principales intervenciones de la legislación nacional con respecto a la determinación de la indemnización por expropiación por causa de utilidad pública a la fiscalidad inmobiliaria local, luego se analizan los derechos de edificación que los Planos Municipales pueden reconocer, por razones distintas, a la propiedad inmobiliaria y, por último, a las asociaciones privadas. En el último capítulo se exponen las cuestiones que están en el centro del debate actual.