Hacia una medida integrada del factor de localización en la valoración residencial: el caso de Mazatlán

Ivan Humaran Nahed, Josep Roca Cladera

Resumen


El presente trabajo de investigación2 se centra en medir los atributos endógenos-exógenos con una mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales conforman el mercado residencial de la ciudad, de cara a construir el factor de localización, entendido como un parámetro integrador, en función de sus características particulares de ubicación, atributos constructivos y condiciones socioeconómicas de carácter local. Los resultados sugieren que la conformación del valor de la vivienda depende del binomio de elementos extrínsecos-intrínsecos de los inmuebles, cuya incidencia varia en el territorio, conformando zonas de valor, cuyo peso marginal puede ser interpretado con un parámetro de localización, el cual representa una medida diferencial entre las distintas zonas de la ciudad.

Palabras clave


Factor de localización; distribución espacial de los valores inmobiliarios; precios hedónicos; regresión geográficamente ponderada.



DOI: http://dx.doi.org/10.5821/ace.v5i13.2499