Aproximación a la influencia de las certificaciones energéticas en los valores inmobiliarios

Resumen

El objetivo de este trabajo ha sido determinar si los precios del mercado inmobiliario están influidos por las calificaciones energéticas de los bienes inmuebles, así como analizar la importancia que la población confiere a estas certificaciones.

La investigación se ha estructurado en dos partes. Un primer bloque de carácter teórico, en que se analizan los estudios previos en la materia, a fin de determinar el estado de la cuestión. Para entender las certificaciones energéticas, se realiza un análisis de sus trayectorias en algunos países europeos y un estudio de diversos “mecanismos verdes” que surgen simultáneamente a éstas. En el segundo bloque, de carácter empírico, se persigue conocer el estado de implantación de las certificaciones energéticas en España y su efectividad. Para ello se realizan entrevistas a certificadores energéticos, a fin de obtener información de los técnicos y, además, encuestas orientadas a la población en Barcelona.

El estudio ha abordado un tema sobre el que aún existe un cierto desconocimiento en España, afrontado de manera original al utilizar, simultáneamente, encuestas y entrevistas con enfoques diferentes, orientadas a expertos en la materia y a la ciudadanía, respectivamente.

Como resultado se concluye que prácticamente la totalidad del parque de viviendas existentes en España no cuenta con certificación energética, siendo ésta un instrumento de implantación muy reciente en nuestro país y, que las escasas viviendas que la poseen, la han solicitado por obligatoriedad. Finalmente, se deduce que en España esta certificación requiere de tiempo para ser asumida por la población, de manera que comprenda realmente lo que supone la calificación energética para su vivienda y poder evaluar así, dado el caso, si ésta tiene incidencia en el valor inmobiliario del bien inmueble.