La incidencia de las externalidades ambientales en la formación espacial de valores inmobiliarios: el caso de la región metropolitana de Barcelona

Resum

Aquesta investigació s’inscriu en la línia de la valoració ambiental, i es fonamenta en l’economia ambiental, urbana i l’organització territorial. La hipòtesi principal és que la població aprecia la qualitat ambiental en el moment de realitzar la seva elecció residencial en funció del nivell d’ingressos, costums i estil de vida. Per comprovar aquesta hipòtesi es proposa un model de preus hedònics, on la variable dependent és el preu de taxació d’un conjunt d’habitatges localitzats a la Regió Metropolitana de Barcelona (RMB) i les independents són els diversos factors que incideixen en la formació espacial de l’esmentat valor.

L’estudi, entre altres coses, permet detectar, a escala metropolitana, quins són els valors locacionals que es valoren positiva i negativament. Aquesta informació objectiva és important per prendre decisions en projectes d’inversió en habitatge de protecció oficial i lliure, per comprendre les decisions d’ubicació i creixement metropolità, per facilitar a les entitats financeres, asseguradores i consumidors potencials de comprendre les diferències entre les taxes d’apreciació entre les diferents zones metropolitanes minimitzant els riscs i els incompliments, tanmateix, permet als analistes de polítiques públiques delimitar àrees d’inversió immobiliària, determinar un indicador pel control d’impostos urbans (predial, cadastre i valorització).

La investigació defineix noves línies d’avaluació urbana a escala metropolitana, on el resultat s’aproxima a una valoració econòmica de la ciutat, permetent analitzar la incidència d’atributs urbans i naturals que li donen atractiu.