La valoració del sòl a Anglaterra. Existing use value i text refós de la Llei del Sòl (Real Decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny).

Resum

El vigent Text Refós de la Llei del Sòl dissenya un nou règim de valoració del sòl basat en el que a Anglaterra és conegut com a criteri de existing use value, que respon a l’ús al qual es trobi destinat el sòl en el moment de produir-se l’operació expropiadora. Tal criteri va ser adoptat a Anglaterra l’any 1947 al nacionalitzar-se el ius aedificandi, essent abandonat pocs anys després degut al fracàs que va suposar la seva aplicació, i no essent introduït des d’aquell moment en el sistema anglès de valoració. Actualment aquest sistema s’assenta sobre els principis de justa indemnització i d’equivalència, en el compliment dels quals la valoració del sòl ha de dirigir-se a la determinació del valor de mercat del terreny expropiat. El criteri del valor de mercat es troba modulat per la denominada regla no-scheme, que impedeix el còmput en la valoració de les valoracions de valor del terreny degudes al projecte que dóna lloc a l’expropiació, però no la té en consideració per les aptituds urbanístiques actuals del terreny ni les seves potencialitats urbanístiques, definides en el corresponent pla y representades per les llicències que raonablement podria haver esperat obtindre sinó s’hagués produït l’operació expropiadora.