Avaluació de l'impacte de l'estratificació socioeconòmica en la formació del valor del sòl a Bogotà, D.C.

Resum

Les condicions en que l'estructura de classes existents a Colòmbia ha portat a implementar les polítiques públiques com l'estratificació socioeconòminca, que té com objectiu assegurar la prestació dels serveis públics domiciliaris, mitjançant un sistema de cobraments diferencials, de manera que els sectors amb major capacitat econòmica subsidin als de menor capacitat. Aquest estudi busca avaluar els efectes que ha produit l'estratificació socioeconòmica als preus del sòl i determinar la seva influència després de controlar i explicar la qualitat urbanística, el nivell socioeconòmic i l'accessibilitat.

Agafant com a cas d'estudi la ciutat de Bogotà i utilitzant informació provinent principalment de la Unitat Administrativa Especial del Cadastre Distrital, de l'Enquesta Multipropòsit de Bogotà de l'any 2011, del Cens de l'any 2005 realitzat pel Departament Administratiu Nacional d'Estadística, i dels estudis sobre el valor del sòl de la Llotja Immobiliària de Bogotà; es contrueixen dos models de preus hedònics on les variables dependents són el valor del sòl cadastral i de mercat.

L'estratificació socioeconòmica és l'atribut que millor explica el valor del sòl demostrant que aquesta condició ha estat internalitzada en funció de relacions i comportaments socials, exercint-se d'aquesta manera una marca territorial que es veu reflexada en la disposició a pagar de les persones per una zona específica independentment del nivell socioeconòmic, de les condicions urbanístiques i de l'accessibilitat.