Preferències de la demanda sobre els materials de construcció de l'immoble residencial: cas d'estudi amb l'Anàlisi Conjunt Adaptatiu

Resum

En aquest article es pretén, presentar i descriure la metodologia d'una tècnica aplicativa híbrida de l'Anàlisi Conjunt, anomenada Anàlisi Conjunt Adaptatiu (ACA), desenvolupada per Johnson (1987) per millorar la complexitat de l'experiment en limitar el nombre de perfils que es presenta a l'entrevistat i distribuïda pel programari Sawtooth (1991). A aquests efectes l’esmentat mètode ha estat emprat per a realitzar, a la província d'Alacant, una avaluació científica de la valoració estandarditzada, de l'estimació de les taxes marginals de substitució de la utilitat dels materials de construcció dels immobles residencials, per quantificar el canvi de percepció del participant provocat per un canvi d'elecció de material. Des del punt de vista operatiu, l'estimació de la importància relativa dels atributs dels materials de construcció avaluats, utilitzant l'ACA, mostra el gran impacte que la localització del material en l'habitatge té sobre el comportament d'elecció dels consumidors. En el recorregut efectuat per la bibliografia no s'ha trobat cap que reflexioni, a Espanya, en la utilització d'aquesta tècnica per a la realització d'estudis que permetin millorar tant el càlcul de l'estimació de la valor de mercat d'un immoble residencial com el seu ús en arquitectura a través dels materials de construcció. Aquest treball, per tant, és pioner en aquests sentits.