LOCALIZAÇÃO NO MCMV: Reflexões sobre modelos de negócios para produção habitacional

Resumen

Se a primeira grande decisão tomada pelo promotor em um empreendimento habitacional é a localização, a apropriação pelos estudos urbanísticos de perspectivas próprias das escolas de negócios pode ajudar a melhor compreender os mecanismos que mobilizam a produção imobiliária que constrói e transforma as cidades. O objetivo desse artigo é reconhecer, a partir da experiência do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), modelos de negócio e de tomada de decisão sobre localização na cidade da habitação social produzida pela iniciativa privada. Com mais de 6 milhões de unidades habitacionais contratadas entre 2009 e 2020, o programa impactou todo o território brasileiro, desde pequenas cidades até grandes metrópoles. Os modelos foram construídos a partir da análise exploratória e comparativa entre modalidades, quantidades, tipologias e localizações de amostra de empreendimentos produzidos no MCMV. A análise desses modelos aponta para a relevância das regras para acesso ao crédito, para a repetição de padrões de construção conhecidos e para o adensamento como forma de maximização do retorno financeiro.

Palavras-chave: habitação social, produção habitacional, mercado imobiliário, Programa Minha Casa Minha Vida.