Hitos críticos en proyectos de regeneración de edificios de vivienda social: recomendaciones y sugerencias para futuras intervenciones

Abstract

El Programa de Regeneración de Conjuntos Habitacionales del MINVU ha establecido la necesidad urgente por reducir el déficit cualitativo de la vivienda social y mejorar los edificios de condominios en altura. A partir del aprendizaje de las primeras experiencias se elaboró un modelo de gestión donde se puede constatar la relevancia de los largos plazos de ejecución de estos proyectos. El presente estudio identifica dimensiones en la gestión, diseño e implementación en los procesos que permitirían reducir sus plazos de aplicación. Por medio de un análisis comparativo de tres casos de estudio en desarrollo se identifican operaciones que permitirían reducir el plazo total de la ejecución. En la Etapa de Diagnóstico, se recomienda la reorganización de los estudios requeridos. En la Etapa de Movilidad y Construcción, la tecnología aplicada a los sistemas constructivos posee un impacto relevante en los plazos de ejecución. The Housing Regeneration Program of MINVU has established the urgent need to reduce the qualitative deficit of social housing and improve living conditions of mid-rise buildings. A management model was outlined based on early experiences that confirmed the impact of extended periods of implementation of these projects. This research identifies dimensions in the management, design, and implementation processes that could significantly reduce project deadlines. A comparative analysis of three cases of study under development identifies operations that could reduce construction periods. Recommendations consider reorganizing the required studies at the Diagnostic Phase. In Mobility and Construction Phases, applied technology in building systems has a significant impact on construction deadlines.