Determinación de oferta de suelo urbano disponible para renovación densificada: propuesta metodológica

Abstract

La densificación y renovación en el desarrollo urbano, aparecen como la oportunidad para aprovechar las infraestructuras existentes al igual que dar más cabida de población sin necesidad de establecer límites urbanos cada vez mayores. No obstante, la determinación de aquellos predios o espacios en los que se podría densificar, varía de acuerdo a diversos factores, como por ejemplo el contexto normativo o el costo que significa la demolición de construcciones previas. La identificación de estos factores, al igual que el análisis territorial que conllevan, permite conocer qué zonas o terrenos son aptos para la densificación y renovación urbana. Por lo tanto, el propósito principal de esta propuesta, es dar a conocer una metodología para la determinación de suelo urbano disponible. Los objetivos complementarios abordan inicialmente los procesos de crecimiento urbano, tanto por extensión como por densificación, así como su justificación y propuestas de criterios básicos para una densificación integral.

 

The densification and renewal of urban development appear as the opportunity to take advantage of existing infrastructures as well as to give more population capacity without the need to establish ever greater urban limits. However, the determination of those properties or spaces in which it could be densified varies according to different factors, such as, for example, the regulatory context or the cost of demolishing previous constructions. The identification of these factors, as well as the territorial analysis they entail, makes it possible to know which areas or lands are suitable for densification and urban renewal. Therefore, the main purpose of this proposal is to present a methodology for the determination of available urban land. The complementary objectives initially address urban growth processes, both by extension and by densification, as well as their justification and proposals for basic criteria for an integral densification.