Tendències de mercat de sòl urbà en període llarg. Concepció, Xile. 1989-2018

Resum

Des de fa 40 anys a Xile l'economia és oberta, opera pel lliure mercat, l'Estat exerceix un paper subsidiari. En aquest context, l'opacitat del mercat de sòls constitueix un problema central per l'alt risc per a l'acció eficient de la planificació urbana, la gestió immobiliària i la provisió d'habitatges. D'a          qui que el seu coneixement és de crucial importància per a garantir transparència. D'altra banda, els territoris regionals tenen particularitats i aspectes comuns per localització i la gestió urbana local. Es va estudiar el cas del Gran Concepció a Xile amb dades d'ofertes de sòl 1989-2018 i per correlacions es va revisar el comportament de les variables buscant regularitats. Per tendències es va projectar a l'any 2030 mitjançant previsions amb el model Holt-Winters. Es va detectar una alta associació entre variables, un mercat consolidat amb estructura urbana jerarquitzada amb tendència a la baixa en ofertes i superfície d’aquestes, forta tendència a l'alça de preus creixent per sobre els resultats de l'economia i les seves projeccions. Es va evidenciar que la configuració del preu no és només per l'acció de l'oferta i demanda directa, sinó que intervenen en la seva conformació altres components com són la configuració del "preu avançat" davant anuncis governamentals i el "preu d'impacte" davant desastres de la naturalesa i per acció humana. Es va observar a més que és possible de detectar la maduració i robustesa del mercat quant es produeix el desacoblament de variables claus com el preu, respecte de l'oferta en quantitat i en volum.