Propuesta metodológica para la determinación del mejor uso en edificios obsoletos de tejidos urbanos consolidados

Resumen

Este artículo desarrolla una metodología en el campo de las operaciones de rehabilitación y mejora urbana en tejidos urbanos consolidados. Tiene por objeto racionalizar el proceso de adjudicación de un uso a una zona o edificio existente y pretende servir de base para edificios que actualmente han quedado en desuso u obsoletos y que, por su entidad, merecen un estudio pormenorizado del papel que podrían jugar en el contexto en que se encuentran, como generadores de nueva actividad. Así, a partir de una serie de alternativas (finitas) extraídas a partir del análisis de los equipamientos existentes en la zona de estudio, y una serie de criterios construidos mediante el análisis de indicadores (económicos, sociales y ambientales) se priorizan por secciones censales las necesidades por comparación con el resto del municipio. Para ello se propone una metodología general que combina un método de Análisis de Componentes Principales (en adelante ACP), para la extracción de indicadores que caractericen la zona, con un método multicriterio discreto conocido como Analytic Hierarchy Process (en adelante AHP), que consiga ponderar sus pesos y los de las alternativas. La metodología se ejemplifica mediante un caso de estudio de un edificio en desuso en Sabadell. A partir de la combinación de los dos métodos, y la corrección de los pesos obtenidos en función de las características de la zona, es posible establecer un mapa de necesidades para cada uso de los planteados (alternativas), y obtener, además, la mejor alternativa para la zona de estudio.