Vivienda compartida e inmigración: la existencia de un mercado de (sub)arriendo dual en Barcelona

Resumen

La vivienda compartida como opción residencial está actualmente muy extendida, especialmente en las grandes ciudades, donde el excesivo coste de la vivienda genera una gran parte de población residencialmente excluida. En 2022, los nacidos en el extranjero residentes en la región de Barcelona ascendían al 28,5%, convirtiéndose en actores clave en las dinámicas demográficas, residenciales y urbanas actuales. Durante las primeras etapas del proceso de inserción residencial, la vivienda compartida, procedente de mercados residenciales informales, es un régimen de tenencia común. El objetivo principal del estudio es analizar la relación entre la población nacida en el extranjero y la oferta de habitaciones de alquiler en Barcelona. Dada la ausencia de estadísticas oficiales sobre vivienda compartida, se realiza un análisis cuantitativo y espacial a escala de sección censal. Se utilizan datos obtenidos de la web Idealista.com, combinados con variables sociodemográficas de fuentes oficiales. Esta información se analiza usando el índice Local Moran’s I y el método de clústers K-Means. Los resultados muestran que el número de anuncios está positivamente correlacionado con la presencia de inmigrantes y, en las zonas donde convergen ambas variables, aparecen dos dinámicas diferenciadas. En la zona centro de Barcelona, que concentra las principales actividades turísticas y de ocio de la ciudad, las habitaciones tienen precios más elevados y la mayoría de los inmigrantes del Norte Global se localizan allí mientras que, en la periferia, los precios de las habitaciones están por debajo de la media y casi toda la población nacida en el extranjero procede del Sur Global.