El valor del suelo habitacional

Resumen

En una ciudad marcada por una evidente diferenciación del valor del suelo habitacional, este documento muestra las relaciones del valor y sus principales variables inmobiliarias, de acuerdo con el mercado de la ciudad de Hermosillo, Sonora, México. Lo anterior, a partir de conceptos tradicionales de deseabilidad del entorno edificado, de la accesibilidad urbana y de la jerarquía social; obtenida, en esta ocasión, a través de indicadores de educación, renta, accesibilidad, consumo de agua y criminalidad. El análisis se desarrolla a partir de una base de datos, geográficamente referenciada, con 427 mediciones de valores del suelo y sus características inmobiliarias, además de información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, mediciones del Organismo Operador Municipal Agua de Hermosillo y datos proporcionados por la Secretaría de Seguridad Pública del Estado de Sonora. Las medidas proporcionadas se integran en un sistema de información geográfica, con el cual es posible obtener modelos de precios hedónicos que permitan establecer relaciones estadísticas significativas. A partir, de análisis estadísticos y geoestadísticos multivariados, resueltos con la técnica de regresión lineal múltiple aproximada por OLS y la regresión geográficamente ponderada GWR, considerando una ponderación Gaussiana y una optimización de acuerdo al número de vecinos. Los resultados indican una importante asociación positiva del valor del suelo con el nivel de ingreso, el consumo de agua y la educación; y en este caso, la accesibilidad y la criminalidad en la ciudad parecen ser características que no aportan valor al suelo urbano habitacional.