El valor del sòl residencial

Resum

En una ciutat marcada per una evident diferenciació del valor del sòl residencial, aquest document mostra les relacions del valor i les seves principals variables immobiliàries, d'acord amb el mercat de la ciutat d'Hermosillo, Sonora, Mèxic. L'anterior, a partir de conceptes tradicionals de desitjabilitat de l'entorn edificat, de l'accessibilitat urbana i de la jerarquia social; obtinguda, en aquesta ocasió, a través d'indicadors d'educació, renda, accessibilitat, consum d'aigua i criminalitat. L'anàlisi es desenvolupa a partir d'una base de dades, geogràficament referenciada, amb 427 mesuraments de valors del sòl i les seves característiques immobiliàries, a més d'informació de l'Institut Nacional d'Estadística i Geografia, mesuraments de l'Organisme Operador Municipal Aigua de Hermosillo i dades proporcionades per la Secretaria de Seguretat Pública de l'Estat de Sonora. Les mesures proporcionades s'integren en un sistema d'informació geogràfica, amb el qual és possible obtenir models de preus hedònics que permetin establir relacions estadístiques significatives. A partir, d'anàlisis estadístiques i geoestadístics multivariades, resolts amb la tècnica de regressió lineal múltiple aproximada per OLS i la regressió geogràficament ponderada GWR, considerant una ponderació Gaussiana i una optimització d'acord al nombre de veïns. Els resultats indiquen una important associació positiva del valor del sòl amb el nivell d'ingrés, el consum d'aigua i l'educació; i en aquest cas, l'accessibilitat i la criminalitat a la ciutat semblen ser característiques que no aporten valor al sòl urbà residencial.