Análisis de la dinámica inmobiliaria en un micro sector, el caso de Plaza Ñuñoa en Santiago de Chile

Resum

El presente trabajo busca caracterizar el dinamismo de un micro sector inmobiliario, de alto crecimiento ante las variaciones de las amenidades que se producen ante la llegada de una nueva estación del ferrocarril metropolitano. Se basa en el análisis de información secundaria en unidades geográficas a nivel manzanas, considerando la la información obtenida en Censos nacionales y datos de desarrollo urbano tales como permisos de edificación y precios de mercado de suelos y vivienda. En esa dirección, se realizó una base de datos georreferenciada que fue sometida a un análisis estadístico donde se modelo el comportamiento de las manzanas involucradas y como estas cambiaron su composición sociodemografica y de parque construido, en el periodo 2002-2011. Posteriormente, se identificó aquellos atributos que permitían la comparación de las manzanas, a través de la obtención de coeficientes estadísticos significativos. La conclusión confirma que el precio del mercado de suelos y vivienda, tienden a reflejar segregación de las clases sociales.