El preu marginal de l'Eficiència Energètica de l'habitatge a la Barcelona Metropolitana: problemes de biaix de selecció de mostres

Resum

Propòsit

L'eficiència energètica de l'habitatge s'ha convertit en un problema des de la obligatorietat imposada per la EPBD d'exhibir un certificat d'eficiència energètica (EPC) en realitzar transaccions de béns arrels. Nombrosos estudis s'han centrat en preus marginals de l'eficiència energètica utilitzant models de preus hedònics. No obstant això, en alguns mercats com l'espanyol, una important proporció de propietats en lloguer o venda no exhibeixen els EPC en l'anunci immobiliari. En no considerar aquest tema, l'impacte de les EPC en els preus de l'habitatge pot resultar esbiaixat. En altres paraules, aquests casos sense etiquetes EPC no poden ser considerats. Aquest desconeixement del biaix de la selecció de la mostra pot reduir la precisió dels resultats, o fins i tot donar una estimació adversa. En aquest cas, l'objectiu d'aquest treball és explorar la presència del biaix en la selecció de la mostra i corregir-ho, per millorar els següents estudis.

Metodologia

S'utilitzen, com a principal font d'informació, els llistats de propietats immobiliàries de Habitaclia, empresa líder a Internet a Catalunya i s'aplica el model de Heckman per identificar la probabilitat de biaix de la selecció a la Barcelona Metropolitana, mitjançant el mètode de dos passos , que inclou el model de selecció i el model de Preus Hedònics. Després de provar la robustesa i quantificar el biaix de les propietats no etiquetades amb EPC, es revisarà eficiència energètica Premium i es compararà amb els resultats de l'estimació tradicional de OLS.

Conclusió

A la Barcelona Metropolitana, els resultats de l'estimació suggereixen que la selecció de la mostra és efectiva i que si importa l'eficiència energètica Premium. Aquesta prima augmenta del 9.6% al 12.6% en el cas d'habitatges que milloren la seva rànquing energètic des G a A, o des 0,9% a 2%, amb cada augment de classificació, després de corregir el biaix de selecció de mostra. Alhora, trobem l'efecte que l'efecte del biaix de selecció de la mostra és més fort en les propietats són més grans amb una superfície mitjana-alta.