Estudi de la percepció del confort tèrmic, satisfacció residencial i model de gestió, dels residents de l'àrea de conservació i rehabilitació energètica al carrer Pirineus, Santa Coloma de Gramenet, Espanya

Resum

Per a la rehabilitació del parc residencial en zones vulnerables, cal implementar models de gestió innovadors mitjançant la col·laboració publico-privada.

El model de gestió utilitzat en l'Àrea de Conservació i Rehabilitació (ACR) en carrer Pirineus, al municipi de Santa Coloma de Gramenet és pioner a Catalunya ja que no s'havia aconseguit una rehabilitació del parc d’habitatge privat amb recursos dels mateixos particulars, en el context d'una àrea amb una població de renda baixa. La funció del govern municipal va ser de promotor i mediador amb els veïns, projectes tècnics i contractistes per a l'execució de l'obra. Un altre dels factors innovadors és que l'Ajuntament dona com a instància creditícia, finançant el projecte i oferint facilitats de pagament als propietaris dels habitatges, de manera que assumeix el pagament inicial als contractistes, sent una de les claus per aconseguir dur a terme la rehabilitació. Així, els propietaris tenen facilitats per retornar a l'Ajuntament el cost de les obres, o bé en dos pagaments, o bé en pagaments fraccionats durant cinc anys i fins i tot inscrivint el deute en el registre de la propietat en funció de les condicions individuals de cada titular .

Atès l'anterior, la present investigació pretén conèixer amb més profunditat els canvis percebuts pels usuaris, després de la rehabilitació dels seus habitatges, en tres àrees: (I) el confort tèrmic; (II) la satisfacció residencial; (III) i el model de gestió utilitzat per l'Ajuntament de Santa Coloma de Gramenet; per a això es va realitzar una enquesta tancada, aplicada a les persones majors d'edat, caps de família i que porten habitant dins el ACR Pirineus per més d'un any, en ser susceptibles d'haver notat els possibles canvis produïts per la intervenció.

Dels resultats trobats, un dels més rellevants és la gestió de l'Ajuntament, que en termes generals es percep com a bona i en particular el sistema de pagament. En relació amb la satisfacció residencial, encara no es percep cap canvi transcendental sobre les relacions socials entre els veïns del barri i edifici, però, hi ha una percepció de millora en la imatge del barri i en la re valorització dels seus habitatges. Pel que fa al confort tèrmic interior, la percepció dels usuaris ha millorat en els habitatges que abans de la rehabilitació eren més fredes, però, no en tots els casos han sentit diferència en la temperatura de la seva llar.

Aquesta investigació s'ha realitzat dins del seminari de la línia de màster en Gestió i Valoració Urbana i Arquitectònica en el marc del projecte EnerValor (MINECO / FEDER BIA2015-63606-R)