Matrimoni per convivència: hostalatge col·laboratiu i habitatge turístic a Puerto Vallarta, Mèxic. Un abordatge des de la planificació urbana

Resum

En la participació es discuteix la relació entre l'hostalatge col·laboratiu i l'habilitació d'habitatge turístic a Puerto Vallarta, Mèxic, prenent com a eix d'anàlisi a la planificació urbana i els seus instruments.

El desenvolupament tecnològic experimentat a escala planetària ha provocat profunds canvis en la producció i el consum; així, sorgeixen empreses que operen com a intermediaris entre productors i consumidors, recorrent a plataformes digitals en sectors com la mobilitat, el transport aeri o l'allotjament. En aquestes pràctiques, es recorre a plataformes innovadores que formen part de l'anomenada economia col·laborativa.

En l'hostalatge, es facilita la disponibilitat d'habitatges particulars per cobrir aquest segment de l'oferta turística. La rapidesa i calat en aquestes noves modalitats d'allotjament està exercint una forta pressió en les destinacions turístiques a nivell mundial sense presentar-se mecanismes de regulació o compensació eficaços.

Per analitzar la petjada de l'hostalatge col·laboratiu, la lent s'enfoca a Puerto Vallarta, destinació recreatiu localitzat a l'oceà Pacífic de Mèxic, prenent als instruments de planificació urbana per a l'anàlisi. Val comentar que el procés d'urbanització de les ciutats mexicanes (i en particular, les turístiques de litoral) es caracteritza per l'aplicació incompleta del vast instrumental urbanístic de què disposa, a causa de la debilitat de l'entramat institucional, on acaben imposant interessos particulars que resulten en pràctiques extractives en detriment dels béns comuns.

D'aquesta manera, els plans urbanístics en zones amb alt dinamisme immobiliari no s'actualitzen ni s'atenen les tensions generades per l'expansió. Operacionalment, es recorre a modificar en forma discrecional les normes de control urbanístiques amb l'objectiu d'incrementar l'oferta en el mercat immobiliari.

Això suposa l'existència d'acords informals entre promotors immobiliaris, gremis de constructors i funcionaris governamentals (sobretot a nivell municipal) per facilitar l'alteració en les regles de joc i augmentar la rendibilitat dels nous iniciatives.

En aquest treball, es va examinar l'oferta d'allotjament col·laboratiu entre 2010 i 2018, documentant l'expansió a l'habitatge turístic en dos barris representatius de la localitat: Zona Romàntica i Marina Vallarta. Per indagar els instruments de planificació urbana es va recórrer a documents oficials que van ser contrastats amb dades empíriques als barris analitzats.

Entre les conclusions, s'apunta que: 1) la disponibilitat de plataformes digitals a nivell mundial incideix en l'emergència de noves formes d'allotjament, tenint a Mèxic ia Puerto Vallarta un camp dinàmic i atractiu; 2) l'activitat recreativa impulsa l'auge d'habitatges turístics, sobretot en barris atractius; 3) els plans urbanístics són modificats discrecionalment per maximitzar l'oferta immobiliària, posant en dubte la institucionalitat de l'ordenament territorial; 4) l'Estat, en particular el govern municipal deixa de ser l'ens regulador entre els drets de propietat i desenvolupament urbanístic per concedir atribucions inmoderadas a el sector privat a Puerto Vallarta; i, 5) és pertinent impulsar mecanismes per gestionar les tensions generades per l'allotjament col·laboratiu i l'habitatge turístic, sota una perspectiva de prosperitat comunitària.