Efectos de los subcentros urbanos en los valores inmobiliarios: estudio del caso de la Región Metropolitana de Barcelona

Abstract

En este trabajo, se busca explorar las diferentes formas de determinar los subcentros metropolitanos en una realidad policéntrica. Se plantea un método integrado de identificación, colocando un proceso de validación de subcentros, mediante tres aspectos, la densidad de trabajadores, la movilidad de los trabajadores y la explicación de los valores inmobiliarios. En ese sentido, se prueban 10 métodos de identificación de subcentros, los cuales van desde los métodos de análisis econométricos a análisis de modelos gravitacionales y espaciales. Se prueba además dos versiones de densidad de trabajadores, presentando una densidad denominada vectorial que es la norma del vector construido con la densidad de trabajares entrantes y trabajadores residentes. El método permite establecer un conjunto de 15 municipios que actúan como subcentros metropolitanos, explicando la densidad, la movilidad y la formación espacial de los valores inmobiliarios.