La capacidad de regeneración urbana de los frentes comerciales abandonados: Sant Just Desvern como caso de estudio

Abstract

La actualización de los hábitos de consumo como consecuencia de la importación de los modelos comerciales americanos, la progresiva franquiciación y réplica de los ejes comerciales centrales, o el crecimiento del comercio electrónico, son factores que inciden en las estructuras comerciales urbanas de la metrópolis. Uno de sus principales efectos sobre la forma urbana es el fenómeno del abandono comercial que, en ámbitos con poca centralidad y accesibilidad, se muestra de forma acusada y genera paisajes urbanos de persianas bajadas de difícil regeneración. Paralelamente, el acceso a la vivienda es uno de los principales problemas de la población del territorio metropolitano de Barcelona. A partir de la consideración de estos dos fenómenos se plantea la hipótesis (respaldada también por sectores económicos y políticos) de que determinados locales comerciales vacíos podrían contribuir a paliar el problema. Proponemos Sant Just Desvern como caso de estudio ya que se ha detectado una dinámica de enfriamiento de su sistema comercial. La recogida de datos sobre usos de las plantas bajas revela que, de un total de 469 locales, en el 75% hay actividad y el 25% están vacíos. ¿Cuáles de estos locales deberían ser recuperados por la estructura comercial para no alterar sus lógicas de continuidad, y cuáles podrían reconvertirse en nuevas viviendas? La propuesta de valoración será tan urbanística como tipológica, y deberá considerar factores de forma y estructura urbana, las restricciones de usos que determine el PGM o las exigencias tipológicas del Decreto de habitabilidad.