El inmueble: significantes de su valor

Resumen

En los análisis que se realizan sobre materia de valoración inmobiliaria, es habitual abordar su tratamiento señalando una pretendida cantidad monetaria que lo represente.

Sin embargo, para que ello sea posible, se debería previamente señalar y estudiar los fundamentos que le dotan de valor. Es decir, la cualidad o cualidades que singularizan a un bien frente a otros; aquellas por las que se le reconoce su valor.

Ya conocemos que las cualidades de valor tanto pueden ser tangibles como intangibles, si bien estas últimas cualidades no han sido tratadas en el mundo inmobiliario como merecen ya que, como veremos, su influencia real en la consideración de su valor económico, es esencial.

Este planteamiento nos obliga a introducirnos en el mismo hecho existencial del bien, lo que no es de fácil acceso pues requiere hacerlo desde la axiología, antropología, psicología y sociología, como puertas de entrada, de tal forma que nos posibiliten la reflexión sobre cualidades de valor que se encuentran en su esencia.

Todo ello nos permitirá comprender el aprecio que poseen los bienes inmuebles en una sociedad de economía de libre mercado, fuera de los ya conocidos valores tangibles que proporciona el conocimiento de la materialidad del bien y el estado en el que se encuentra al paso del tiempo, así como del mantenimiento al que se le ha sometido.